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北京公积金贷款计算方式
北京公积金贷款计算方式
2022-07-15 可心

北京公积金贷款计算方式?公积金贷款后余额怎么处理?       北京公积金贷款额度分为以下五种计算方式:       1、按月缴存额计算:借款人月还款额占月收入不超过60%。 &


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北京公积金贷款计算方式?公积金贷款后余额怎么处理?

      北京公积金贷款额度分为以下五种计算方式:

      1、按月缴存额计算:借款人月还款额占月收入不超过60%。

      贷款额=(月个人缴存额÷缴存比例-北京市基本生活费)×60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。

      其中,北京市基本生活费标准为:单身1624元,已婚3248元。

      2、按缴存年限计算:每缴存 1 年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,缴存年限的计算以缴存年限较长的一方为准。

      贷款额=缴存年限×10万、缴存年限=累计缴存月÷12(不足1年按1年计算)。

      例:借款人公积金开户至借款时已开户4年(48个月),由于中途失业,只累计缴存14个月(14÷12=1.17年),该借款人缴存年限为2年,可贷20万。

      3、按户籍计算:东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房,贷款额最高可上浮20万。

      具体有如下要求:

      借款人单身,且为东城或西城户籍,贷款额可上浮20万;

      借款人已婚,且夫妻双方均为东城或西城户籍,贷款额可上浮20万;

      借款人已婚,夫妻双方均为城六区户籍,贷款额可上浮10万;

      借款人已婚,一人为东城或西城户籍,另外一人为郊区县户籍,不可上浮。缴存年限所计算的贷款额度不限制上浮后的贷款额。

      例:借款人已婚家庭,男方和女方的户口分别在东城区和西城区,按缴存年限计算可贷款70万,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元,最终就可以贷到90万元。前提是,按缴存额计算,借款人可贷款额度必须达到90万以上。

      4、按贷款成数计算:贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数。

      5、按贷款最高额度计算:首套房贷款最高贷款额度分三种情况(见下表);二套房贷款最高贷款额度均为60万元。

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       公积金贷款后余额怎么处理?
       公积金贷款后账户里面的余额是可以提取的,也可以用来还房贷,当然也可以直接放在里面不动,公积金贷款并不会消耗掉账户里面的余额,这些钱都是缴纳人的,具体怎么处理看缴纳人的选择。
  【1】提取,可以在12个月后凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款或收据等向公积金管理中心申请提取。
  【2】冲房贷,签订一个协议,这样每个月银行扣房贷的时候优先从贷款人的公积金账户里面扣,不足的再从其银行卡扣。
  【3】存在里面,公积金账户里面的钱也是有利息的,只不过是按照银行的活期利率算利息,每年结算一次。
  公积金里面的钱在满足提取条件的基础上是可以取出来的,申请提取之后审批通过两三天即可到账。只不过对于公积金存缴数额多的人来说,利用余额还贷款,还是比较好的选择。